|
|
| חזרה ללוח הדירות | |
טיפים למכירת דירה |
|
| ענייני נדל"ן הם משהו שכל אחד מתעסק בו
בשלב מסוים בחיים. כל אחד מתישהו קונה או מוכר
דירה, וצריך לדעת כיצד להתנהל.
כאשר רוצים למכור את הדירה, צריך לדעת כמה דברים בסיסיים שיכולים לעזור במכירה
עצמה. אחד הדגשים החשובים ביותר הוא מכירת הדירה בסכום הגבוה ביותר שאפשר, ועל מנת
שזה יקרה, צריך לעשות מספר דברים שיעזרו. קודם כל צריך להבין שניתן תמיד לבקש סכום
ריאלי ולא להמעיט בערכו של הנכס רק מהרגשה כללית. לכל נכס יש את הקריטריונים שניתן
באמצעותם לתמחר אותו, וחשוב להתמקד בהם. להלן מספר טיפים למכירת דירה. טיפים למכירת דירה – סקר שוק כאשר חושבים על טיפים למכירת דירה, צריך לדעת קודם כל מה אומר השוק. מחירי הנדל"ן יכולים להיות בתנועה מתמדת, ובעידן האינטרנט תמיד אפשר לדעת מהו שווי הנכס בזמן נתון. כאשר בודקים נכסים אחרים, אפשר להתייחס לגודל הנכס, למספר החדרים שלו ולמיקום. לכל אחד מן הפרמטרים הללו יש סעיף אחר שיכול לתמחר אותו בצורה אחרת, ובהתאם לכך אפשר לקבוע מהו המחיר על הבית המדובר. טיפים למכירת דירה מהבחינה הזו יכולים להיות גם ציון של הקומה בה הדירה נמצאת והאם ישנה מעלית. כשמוכרים דירה בבניין ללא מעלית, הערך שלה יהיה נמוך יותר מאשר של דירה הנמצאת בבניין עם מעלית. כמובן שקומה ראשונה תמיד יכולה לעלות יותר, אם הבניין הוא בלי מעלית, ביחס לדירות אחרות. כמו כן, כיווני אוויר, מידת הרעש בסביבה, וגם גיל הדירה הוא חשוב. טיפים למכירת דירה – מתווך שיכול לייעץ אם יש אפשרות כזו, אז חשוב מאוד להתייעץ עם איש מקצוע בנושא. כל מתווך דירות או מומחה לנדל"ן יכול גם כן להעניק טיפים למכירת דירה, שכן רק בעלי ניסיון ויכולת הצליחו למכור דירות במחירים טובים, והם יכולים להעניק מניסיונם. אפשר גם לתת למתווך למכור את הדירה, ותמורת דמי תיווך ניתן לקבל מחיר טוב על הדירה עצמה. מתווך דירות או שמאי מקרקעין יכול להעריך את שווי הבית על פי הקריטריונים שהוזכרו לעיל, וכן ניתן להשוות זאת לדירות אחרות באותו אזור, ולשאול בעלי דירות אחרות לגבי טיפים למכירת דירה. לחשוב איך מעלים את ערך הדירה טיפים למכירת דירה יכולים להיות רבים ואיכותיים, אך הבסיס לכל הוא מראה עיניים. חשוב להראות את הדירה במצב הטוב ביותר שלה, וכאשר קונים פוטנציאליים באים לבחון את הדירה הם בוחנים אותה באמצעות העיניים. אם תיראה השקעה ניכרת בדירה, אפשר יהיה לבקש עליה מחיר גבוה יותר מאשר דירה מוזנחת יחסית. שיפוץ מקדים על בדירה ועיצוב פנים איכותי יכולים להעלות את המחיר פלאים, ומי לא היה רוצה להעלות את שווי הנכס בכמה מאות אלפי שקלים? לכן, השקעה מינימאלית על שיפוץ הדירה, הוספת אלמנטים שיכולי להשפיע על הקונים מבחינת הרצון לגור בבית כזה והוספת פרטים עיצוביים מאוד יכולה להוסיף. הרושם הראשוני הוא פרט קטן וחשוב מאין כמוהו. נכון שזה דבר חמוד, צעצועי ילדים שמפוזרים בכל הבית, משום שזה אומר שיש ילדים, הקונים הפוטנציאליים רוצים לראות מעבר, ואם זה מתאים לילדים, אז כן יש את המקום לסדר את חדר הילדים ולהראות אות לכל מי שרוצה, וכנ"ל לגבי המטבח, המקלחת ועוד. עוד דרך להעלות את דרך הדירה היא לשפץ את הבניין, אם הבניין שלכם נבנה לפני 1975 תוכלו לעשות זאת ללא עלות בעזרת תמא 38, תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. בדיקת מחירי הדירות במס הכנסה בחיפוש אחר טיפים למכירת דירה, אפשר להיעזר גם במס הכנסה. במס הכנה רשומים מחירי הדירות שנמכרו בכל מקום בארץ, וכן יש את האפשרות לראות מבחינת רשות המיסים כמה שילמו על הדירות האחרות בסביבה. נכון שלא מדובר בכמה כיווני אוויר יש בבית, אבל זה בהחלט נתון חיובי. |
|